中原(工商舖)资料显示，2025上半年工商舖整体买卖成交录得约1,913宗，较2024年下半年增长近三成，更创自2022以来半年计新高，惟总成交金额仅录得约277.24亿元，较2024下半年的300.99亿元减少约7.9%。
中原分析，下半年工商舖表现呈个别发展，工商物业喜见支持位，惟舖位市场仍受压下调整，价格更需继续寻底，展望下半年工商舖整体物业买卖宗数预计可维持约1,750宗水平，整体工商舖买卖价及租金表现会窄幅上落，预料会平稳至下调5%内，当中工厦及核心区舖位租金跌幅在一成内。
中原(工商舖)商舖部董事黄伟基表示，商舖市场於2025上半年录得约376宗买卖成交，与2024下半年的约375宗相若，为连续四个半年度成交宗数低於380宗水平；而受舖价下跌所影响，上半年买卖成交金额仅录得约66.9亿元，较2024下半年下跌约23.9%。
上半年银行借贷取态影响，上半年内不少知名投资者及财团纷纷积极减持沽货套现，商舖买卖市场被不安情绪笼罩，挫价情况不绝，当中更不乏蚀让成交个案。期内最大宗蚀让个案为「舖王」邓成波家族持有的湾仔摩理臣山道5至9A号天乐广场地下及一楼至二楼以约1.5亿元易手，涉及面积约10,330平方尺(未核实)，平均尺价约14,520元，相较於2017年的买入价2.2亿元，蚀幅约32%。
他续称，2025上半年录得约1,799宗租务成交，涉及租赁金额约1.77亿元，分别较2024下半年上升约9.9%及7.9%。整体舖位空置率则各自发展，五大核心区中，中环、湾仔及尖沙咀均录得约0.23至1.64个百分点的跌幅，而铜锣湾及旺角分别录得0.18及0.44个百分点的增长，邻近口岸的荃湾及元朗等地区空置率亦录得约0.2至1.07个百分点的升幅。
他预测第三季舖位买卖可达约200宗水平，成交金额约30亿元；而2025下半年预料有约400宗成交，涉及金额约68亿元，买卖价格持续回落约10%。租赁方面，本地商户仍面对较大经营压力，预料下半年有机会陆续出现「大舖搬细舖」的情况，预测核心区舖位租金将下调约5%，而民生区租金下调幅度则约10%。(ha/da)
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